IJsvogellaan 46, Bleiswijk

Ruime eengezinswoning met eigen garage, op een mooie locatie gelegen in Bleiswijk, met enerzijds het recreatiegebied "de Rottemeren" in de directe omgeving en anderzijds het gezellige centrum van Bleiswijk. De woning is v.v. een diepe tuin, waar altijd wel een plekje in de zon is te vinden. Interesse? Dan bent u van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast en de toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en toegang tot de achtertuin. Open, in hoekopstelling geplaatste keuken v.v. gaskookplaat, oven en koelkast.

1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers (voorheen drie), waarvan de grootste slaapkamer op eenvoudige wijze weer is om te bouwen tot twee slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en raam.

2e verdieping: Voorzolder met de C.V. combiketel, klein dakraam, wasmachine- en drogeropstelling en bergruimte achter de knieschotten. Ruime, lichte slaapkamer v.v. dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde.

Diversen:
- Structureel onderhoud aan deze woning is recent uitgevoerd op vele onderdelen (garage, dakkapel, kozijnen achterzijde, isolatie, dakgoot, afdak voorzijde, douchecabine e.d.);
- De ruime, recent aangelegde en onderhoudsvrije achtertuin is v.v. achterom en biedt toegang tot de garage, welke is v.v. een loop- en een garagedeur;
- De niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Basisscholen, kinderdagverblijf en het fraaie recreatiegebied "de Rottemeren" liggen op slechts enkele minuten loopafstand;
- Oplevering: medio maart 2025.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.